TÜİK tarafından açıklanan 2026 Mart ayı inşaat maliyet endeksi verileri, sektörümüzün üzerindeki maliyet baskısının sürdüğünü ancak geçtiğimiz yıllara oranla daha öngörülebilir bir patikaya girdiğini gösteriyor. Yıllık yüzde 27,24’lük artış, genel enflasyon grafiğiyle paralel seyretse de özellikle aylık bazda malzeme endeksindeki yüzde 3,50’lik ivmelenme dikkat çekicidir. İşçilik maliyetlerindeki yıllık yüzde 30,07’lik artış, nitelikli iş gücü bulma noktasındaki zorluklarımızın bir yansımasıdır. Ancak müteahhitlik sektörü için asıl belirleyici olan malzeme fiyatlarındaki aylık hareketliliktir. Bu durum, konut üretim maliyetlerini doğrudan etkilemekte ve nihai satış fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturmaktadır. Anadolu Yakası özelinde baktığımızda; kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı bölge olarak, artan bu maliyetlerin kat karşılığı oranlarını ve hak sahipleriyle yapılan sözleşmeleri zorladığını görüyoruz. Eğer maliyet artışlarını, üretim hızını düşürmeden yönetmek istiyorsak; malzeme tedariğinde yerli üretimin desteklenmesi ve özellikle kentsel dönüşüm projelerinde vergi/harç muafiyetlerinin genişletilmesi hayati önem taşımaktadır. Güvenli yapı stoğu oluşturma hedefimizden kopmamak adına, bu maliyet artışlarını finanse edecek uygun maliyetli konut kredisi modellerinin devreye alınması artık bir tercih değil, zorunluluktur.
Şantiyelerimizde en büyük sorunumuz demir, çimento bulmak değil; bu malzemeyi hakkıyla işleyecek kalifiye usta, operatör ve teknik ekip bulamamaktır. Genç neslin sahaya ilgisinin azalması ve mesleki eğitimin sektör ihtiyaçlarının gerisinde kalması, işçilik maliyetlerini suni bir şekilde yukarı çekiyor. Kalifiye eleman sorunu artık bir maliyet kalemi olmaktan çıkıp bir zaman maliyetine dönüşmüştür. Usta bulamadığımız için uzayan termin süreleri, projelerin finansman yükünü daha da ağırlaştırıyor. Eğer bu sorunu çözemezsek, malzeme fiyatları düşse bile inşaat maliyetlerini kontrol altına almamız mümkün olmayacaktır. Acilen meslek liselerini şantiyelerle entegre edecek teşviklerin ve sertifikasyon programlarının hayata geçirilmesi gerekiyor. Unutmayalım ki; nitelikli yapı stoğu, ancak nitelikli ellerle inşa edilebilir.
