| KONUT FİYATLARIMenkulport'un Kıbrıs ve Türkiye'de konut fiyatları kıyaslamasını ve tespitlerini Patronlarinsesi.com takipçileri için paylaşıyoruz.Birçok kişi fiyat ile değer konusunda anlam karmaşası yaşıyor yıllardır. Örneğin Türkiye'de dün 1 liraya satılan gayrimenkulün, bugün sarı sitelerde 4 liraya ilana girmesini gerçekçi bir fiyat artışı olarak görenler oldukça fazlaydı. Fakat gayrimenkulün döviz karşısındaki değeri, sarı sitelerde istenen rakamların çok da gerçekçi olmadığını görmek ve son dönemdeki mal sahibi - kiracı gerilimi sonrası gerçekle yüzleşme başladılar. Türkiye'deki gayrimenkullerini hızlıca elden çıkarıp, Kuzey Kıbrıs'ta proje yatırımı yapmak isteyenlerin sayısı her geçen gün artıyor. Peki nedir bunun sebebi?1 - Yüksek değer artışı:Fiyat artışı değil, değer artışı diyoruz. Örneğin siz az önce de örnek verdiğimiz gibi 1 liralık gayrimenkule, 5 lira isteyebilirsiniz. Fakat hızlıca satamadıktan sonra, istemenin ötesine geçemezsiniz. Kuzey Kıbrıs'ta böyle değil. Fiyat değil, değer arttığı için, rakamlar gerçekçi. Örneğin proje aşamasında 100 bin sterline aldığınız konut, proje tesliminde 200 bin sterlinin üzerine çıkıyor. Hem de TL değil, döviz ile...Peki kime satılıyor bu haliyle? Hızlıca tatile başlamak isteyen, yani zamanı satın almak isteyenlere... Özellikle İskandinav ülkelerinden gelen yatırımcılar, Rusça konuşan ülke vatandaşları ve Avrupalı alıcılar bu sürecin önemli birer parçası. 2 - Döviz ile kira getirisi:Şu sıralar Türkiye'de tartışmanın tarafları mal sahipleri ile kiracılar. Tartışmalar, kavgalar, tahliye çabaları, hatta gözü dönenlerin cinayet haberleri her gün gündemde... Çünkü enflasyon karşısında hiçbir artış, mal sahibini mutlu etmiyor. Fakat Kuzey Kıbrıs'ta böyle değil. Çünkü gayrimenkuller sterlin ile kirada. Hatta şöyle düşünün, sterlin olarak artış bile yapmıyor birçok mal sahibi. Geçen sene 500 sterlinse, bu sene de 500'den verebiliyor. Ve bu durum, mal sahibini hiç rahatsız etmiyor. Çünkü TL karşılığında zaten istediğini alıyor... Hatta buna bir de kısa dönem kiralama eklendi. Kira getirisi çok daha iyi seviyelere ulaştı. Doğru proje seçiminde, yatırımınız ortalama 10-12 yılda sadece kira getirisi ile kendini ödüyor... 3 - Kredi yok, faiz yok:Bugün Türkiye'deki emlak sitelerinde öne çıkan bir haber var: Faizler yükseldikçe, gayrimenkul satışı yavaşlıyor diye... Çünkü ev almak isteyenler, bu ortamda genelde kredi kullanmak zorunda kalıyor. Fakat faizler fahiş seviyelerde... Maliyet çok yüksek. Bu da alım niyetini erteletiyor. Kıbrıs'ta ise şirkete ödeme yöntemin aktif. Yani bir projeye yatırım yaptığınızda, ortalama yüzde 35 peşinat ile ilk adımı atıyorsunuz. Geri kalan yüzde 65'lik kısım, teslimata kadar bankasız, kredisiz, faizsiz taksitlerle ödeniyor. Bu da alıcı için çok büyük bir avantaj. 4 - Komşu kıyaslaması:Şimdi diyebilirsiniz ki Kıbrıs'ta fiyatlar çok artmış, alınmaz artık. Biz de size deriz ki, neyi ne ile kıyaslıyorsunuz? Yine bugünün haberlerinden bir tanesi: Çeşme'de gayrimenkul fiyatlarının ortalaması 14 milyon TL'ye yaklaşmış. Yani yaklaşık 400 bin sterlin... Siz bu rakama Kuzey Kıbrıs'ta denize sıfır eşsiz bir projede yatırım yapabilirsiniz. Hatta daha uygununa... Gelelim komşu Güney Kıbrıs'a. Güney Kıbrıs'ta fiyatlar, Kuzey'in ortalama 3 katı daha pahalı. Aynı ada, arada sadece bir sınır var. O yüzden Kuzey Kıbrıs hala bir fırsat.5 - Bodrum'dan Göçİşte bu fırsatı görenler, Kuzey Kıbrıs'a kaymaya başladı. Özellikle de bu yaz günlerinde Türkiye'nin incisi Bodrum'dan, çok ciddi bir akış başladı Girne'ye. Bodrum'un hem yükselen fiyatları, hem de artan nüfusla birlikte düşen tatilci kalitesi, bu süreçte belirleyici bir etken oldu. Denize sıfır projeler büyük ilgi görüyor. Ve Bodrum ile fiyat kıyaslaması yapanlar, hızlıca alım kararı verebiliyor. |
